Schenkvrijstelling eigen woning en overgangsregeling Ter opfrissing van het geheugen eerst in een notendop de schenkvrijstelling voor de eigen woning en de overgangsregeling per 2017. Een ouder kan eenmalig vrij van schenkbelasting een bedrag van € 100.800 (cijfers 2018) schenken aan een kind, mits het kind tussen de 18 en 40 jaar oud is en het bedrag besteedt aan de eigen woning. Als het kind al voor 2017 gebruik heeft gemaakt van de eenmalig verhoogde vrijstelling, dan geldt een overgangsregeling. Afhankelijk van in welk jaar eerder een beroep op de eenmalig verhoogde schenkvrijstelling is gedaan, kan nu wel of niet een beroep worden gedaan op een aanvullende vrijstelling voor een schenking voor de eigen woning. Zie voor de overgangsregeling onderstaand stroomschema, dat gratis te downloaden is. De mogelijkheid dat bij een schenking door een derde een beroep wordt gedaan op de schenkvrijstelling voor de eigen woning, blijft hier verder buiten beschouwing. Ook nog jaarlijkse vrijstelling? Gelet op de wijze waarop de huidige schenkvrijstelling voor de eigen woning in art. 33 onder 5 SW en de overgangsregeling in art. 82a SW zijn geformuleerd, ben ik altijd in de veronderstelling geweest dat in het jaar waarin een aanvullende schenking voor de eigen woning wordt gedaan vrij van schenkbelasting, de begiftigde in dat jaar niet ook nog eens een beroep kan doen op de jaarlijkse vrijstelling van € 5.363 (cijfers 2018). Uit rekenvoorbeelden op de website van de Belastingdienst volgt dat een beroep op de jaarlijkse vrijstelling wél mogelijk is naast het beroep op de vrijstelling voor de aanvullende schenking.  Rekenvoorbeeld website BelastingdienstHieronder is één van de rekenvoorbeelden opgenomen zoals dit op 4 september 2018 nog steeds  op de website van de Belastingdienst stond.   U hebt voor 2010 een verhoogde vijstelling gebruikt en daarna niet meer? Dan hebt u nog recht op een vrijstelling van € 27.871 voor uw eigen woning. Áls u aan de voorwaarden voldoet. Daarnaast hebt u recht op de algemene vrijstelling van € 5.363. Dat bedrag mag u vrij besteden. Voorbeeld In 2009 kreeg u van uw ouders een schenking waarvoor u in dat jaar de verhoogde vrijstelling van € 22.760 gebruikte. In 2010 tot en met 2017 hebt u geen verhoogde vrijstelling gebruikt. In 2018 ontvangt u € 50.000 van uw ouders om een woning te kopen. U hebt nog recht op een vrijstelling van € 27.871 voor de eigen woning en op de algemene vrijstelling van € 5.363. Over de rest betaalt u schenkbelasting, dus over € 50.000 - € 27.871 - € 5.363 = € 16.766.    Ook bij de andere rekenvoorbeelden staat vermeld dat de begiftigde ook recht heeft op de algemene vrijstelling van € 5.363, welk bedrag vrij mag worden besteed. Uit dit voorbeeld volgt dat de begiftigde in het jaar waarin de aanvullende schenking voor de eigen woning wordt gedaan ook recht heeft op de jaarlijkse vrijstelling. Navraag door Consumentenbond Naast deze rekenvoorbeelden op de website van de Belastingdienst, staan ook op de website van de Consumentenbond twee opvallende berichten  (link en link). Daarin wordt melding gemaakt van een onderzoek in maart 2018 naar het functioneren van de Belastingtelefoon. Uit dat onderzoek blijkt dat zes op de tien medewerkers wijst op de mogelijkheid dat de vrijstelling voor de aanvullende schenking kan worden gecombineerd met de jaarlijkse vrijstelling. Terwijl in een vergelijkbaar onderzoek dat enkele maanden eerder was uitgevoerd geen enkele medewerker die mogelijkheid noemde. De Consumentenbond heeft navraag gedaan bij de Belastingdienst met betrekking tot deze kwestie. Door de Belastingdienst is bevestigd dat de dienst sinds half januari 2018 aangeeft dat een begiftigde in het jaar waarin hij een beroep doet op de vrijstelling voor aanvullende schenking voor de eigen woning ook een beroep kan doen op de jaarlijkse vrijstelling van € 5.363 (cijfers 2018). Belastingdienst: leuker kunnen we het wel maken! Deze berichten waren aanleiding nog eens naar de wet- en regelgeving inzake de schenkvrijstelling voor de eigen woning te kijken. Het is mij niet duidelijk geworden op welke grond de Belastingdienst tot hierboven vermelde uitleg komt, maar laten we een gegeven paard vooral niet in de bek kijken! De uitleg past overigens in het systeem dat de schenkvrijstelling voor de eigen woning een eenmalig verhoging van de schenkvrijstelling betreft. Met andere woorden; de jaarlijkse vrijstelling wordt eenmalig verhoogd, zodat het in alle andere jaren mogelijk moet zijn een beroep te doen op de jaarlijkse vrijstelling. Bovendien ligt deze uitleg in lijn met de inhaalschenking zoals die tot 1 januari 2017 was opgenomen in art. 33 onder 6 SW voor situaties waarin voor 2010 al gebruik was gemaakt van de eenmalig verhoogde vrijstelling. Destijds kon in het jaar van de inhaalschenking naast het beroep op die vrijstelling ook een beroep op de jaarlijkse vrijstelling worden gedaan. Extra schenken onder de schenkvrijstelling eigen woning? De hoogte van de schenkvrijstelling eigen woning is lastig te bepalen als er vóór 2017 schenkingen zijn gedaan waarvoor een beroep is gedaan op een verhoogde schenkvrijstelling. Met behulp van onderstaand stroomschema kunt u eenvoudig bepalen hoeveel u (eventueel) nog aan schenkvrijstelling kunt benutten. Het is gratis te downloaden. Deze publicatie is tot stand gekomen in samenwerking met mr. Arco de Vries van FBN Juristen.