TERUG NAAR OVERZICHT PUBLICATIES

In november 2019 heeft de Hoge Raad zich uitgelaten over de vraag of sprake is van toepassing van het 2%-tarief in de overdrachtsbelasting bij een renovatie van een kantoorpand tot woonappartement. De Hoge Raad past hierbij zijn eerdere maatstaven voor het onderscheid tussen woningen en niet-woningen toe.

Woning of niet-woning? In ons eerdere artikel van 2 maart 2017 hebben wij geschreven over de uitspraken van de Hoge Raad d.d. 24 februari 2017 met betrekking tot de overdrachtsbelasting. Destijds kwam de Hoge Raad in een viertal arresten tot richtlijnen voor het toepassen van het 2%- of 6%-tarief.. Dit gaf handvaten voor de praktijk om een pand te kwalificeren als woning of als niet-woning. Kort gezegd, kwam de Hoge Raad tot het volgende conclusies. Om te bepalen welke tarief van toepassing is, wordt zoveel mogelijk aansluiting gezocht bij het doel waarvoor de onroerende zaak oorspronkelijk is ontworpen en gebouwd. Indien het doel bewoning is, maar het pand nadien een andere vorm van gebruik heeft gekregen, kan het alleen zijn aard van bewoning behouden indien slechts beperkte aanpassingen nodig zijn om het pand weer geschikt te maken voor bewoning. Een pand dat eerst een ander gebruik had dan bewoning maar later door verbouwing naar zijn aard tot woning is bestemd, wordt gelijkgesteld met een pand dat naar zijn aard is bestemd voor bewoning. Eventueel kunnen publiekrechtelijke voorschriften uitsluitsel geven als twijfel over de aard van het pand blijft bestaan. Overdracht appartementsrecht oud kantoorpand In een recente casus heeft de Hoge Raad d.d. 29 november 2019 (ECLI:NL:HR:2019:1779) zich uitgelaten over de verkrijging van een appartementsrecht in een gebouw dat gebouwd was als een kantoorpand. Op het moment dat de overdracht van het appartementsrecht plaatsvond was er een omgevingsvergunning voor woningbouw afgegeven. Tevens was het gebouw van binnen in zijn geheel gesloopt en was de opbouwfase gestart. De Hoge Raad stelt dat bij, al dan niet voltooide, verbouwingswerkzaamheden die leiden tot een woning, het lage tarief van toepassing is, tenzij slechts beperkte aanpassingen nodig zijn om het gebouw weer voor het oorspronkelijke doel geschikt te maken. Aangezien de inspecteur niet aannemelijk heeft gemaakt dat dergelijke beperkte aanpassing mogelijk zijn, staat de kwalificatie als woning vast. De vaststelling, of er sprake is van woon- of kantoorpand, dient te geschieden met inachtneming van alle omstandigheden van het geval. Dat het Hof (d.d. 21 september 2018, ECLI:NL:GHDHA:2018:3224) op basis van de feiten in casu concludeert dat er sprake is van een woonpand, getuigt volgens de Hoge Raad niet van een onjuiste rechtsopvatting. Tevens merkt de Hoge Raad in zijn arrest op dat er geen wettelijke basis is om het 2%-tarief afhankelijk te stellen van de mate van voltooiing van de verbouwingswerkzaamheden. Kortom, een in aanbouw zijnde verbouwwoning (nadat de oorspronkelijke aard verloren is gegaan) dient gelijk te worden behandeld als een stuk grond met een in aanbouw zijnde woning. Afsluitend De huidige uitspraak van de Hoge Raad bevestigt dat ook toekomstige woningen als snel onder het verlaagde tarief kunnen vallen. Het gaat erom wat de intentie van de koper is en in hoeverre de transitie al is opgestart, op basis waarvan het tarief moet worden bepaald. Indien u vragen heeft bij de bepaling van het tarief voor de overdrachtsbelasting bij de koop van een pand, neemt u dan vooral contact met mij op. Ik kan voor u beoordelen of er mogelijkheden zijn om het verlaagde tarief voor de overdrachtsbelasting toe te passen.

Heeft u vragen? Neemt u dan vrijblijvend contact met ons op. Wij helpen u graag verder.

C&B More

mr. drs. Martijn van der Kroon

martijn.vanderkroon@cb-more.com

BEZOEKADRES

Van Vollenhovenstraat 37

3011 ZX Rotterdam

Neem vrijblijvend contact op via onderstaand formulier

Regio keuze

Voorkeur voor contact

Tussen 08:00 en 12:30

Tussen 12:30 en 18:00

Tussen 18:00 en 21:00

Ik ben akkoord met de voorwaarden en ben akkoord dat u contact met mij opneemt.

Via het contact formulier aanvraag gratis consult kunt u contact opnemen met de auteur van de publicatie. Het contact opnemen is gratis en verplicht u tot niets. De specialist zal zelf aangeven vanaf wanneer de kosten gaan lopen en wat deze kosten zijn. Het beste kunt u de met de specialist afgesproken kosten laten vastleggen in een email of een offerte. Volgens de algemene voorwaarden van dit platform houdt onze dienstverlening daar op. Wij zullen je wel vragen het contact met de specialist te waarderen door middel van een e-mail met daarin 3 vragen. Hoe waardeer je het (professionele) contact met de specialist, hoe waardeer je het contact inhoudelijk op het gebied van kennis van zaken, hoe waardeer je de snelheid van handelen / leveren van de specialist. Deze drie scores houden wij bij op de profielpagina van de specialist in een anomiem gemiddeld cijfer / score voor deze specialist zodat anderen er gebruik van kunnen maken. Wij stellen uw feedback dan ook erg op prijs.

Bedrijf

Marketing

Boekhouden

Financieel

Techniek

Personeel

Zorg & Lifestyle

Basis

€ 45 / jaar

Premium

€ 45 / maand

Ultimate

€ 170 / maand

Partner

Maatwerk

C&B More

BEZOEKADRES

uitgelicht

Studio Lot Interieur

Zichtbaar & Vindbaar in Google

Snellere lancering nieuws

Extra marketing kanaal

Laagdrempelig in contact met je doelgroep

Marketing terwijl je werkt voor je klanten

Marketing speeltuin voor ondernemers en marketeers

Competentie management en verbindingsmakelaar

Sneller schakelen workforce

Leeds en projecten

Fleximaal

Onderwerpen

Volg ons op social